Недвижимость за рубежом – Часть 2

Рубрика: Недвижимость
Метки: | |
Среда, 25 ноября 2009 г.
Подписаться на комментарии по RSS

Недвижимость за рубежом

Теперь оценим, каких стран коснулся финансовый кризис.

Итак, помимо США, которые и стали основной причиной текущего кризиса, были и другие пострадавшие. Например, Испания. Испанская строительная компания Martinsa-Fadesa обанкротилась, поскольку ей не удалось рефинансировать задолженность на 5,1 млрд евро. Во II квартале 2008 года цены на недвижимость в Испании упали на 20%. По некоторым оценкам, ожидается падение цен на недвижимость в этой стране на уровне 35-40% в течение последующих нескольких лет.

Популярный у российских граждан Кипр от кризиса почти не пострадал, кипрские банки по-прежнему работают с ипотекой, правда, Кипр урезан с точки зрения новых проектов, поэтому в скором времени новые предложения там будут выдвигаться все реже.

Слабо затронул кризис и не менее популярные среди российских граждан страны, такие как Болгария и Черногория. Данным странам повезло, поскольку их банковская система еще недостаточно развита, по этой причине и ипотека в этих странах еще не так популярна, чтобы породить кризис. В Болгарии очевиден стабильный спрос на курортную и горную недвижимость со стороны граждан РФ, Польши, Украины, Казахстана, Израиля и Скандинавских стран. В перечисленных странах еще возможна ипотека, а цены на недвижимость, особенно в Болгарии, еще достаточно невысокие по сравнению с уровнем остальной Европы. Черногория уже достаточно подорожала, поэтому сильного роста цен в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать, но и уменьшение из-за кризиса не планируется. По окончанию кризиса весьма вероятно продолжение роста цен на недвижимость в этой стране, когда инфраструктура в стране станет более развитой, будут построены новые дороги, сформированы законы и вернутся европейские покупатели, ушедшие на время кризиса. Что касается Болгарии, то приобретенные на побережье апартаменты не перепродаются в связи с кризисом, а используются для сдачи в аренду. И еще, эти апартаменты в силу их невысокой стоимости по-прежнему выгодны для покупателей, и вряд ли можно говорить о падении цен на них, тем более, когда речь идет об апартаментах в современных комплексах, где имеются все условия для отдыха, такие как бассейн, спа-салон, бары, рестораны и пр. Вполне возможно некоторое уменьшение темпа роста цен на болгарскую недвижимость из-за определенного снижения спроса со стороны европейских покупателей, но по окончанию кризиса эти клиенты наверняка вернутся на этот рынок, и цены на нем вновь будут расти.

Что касается Италии, то особенно стоит отметить ее юг, который сейчас начинает активно развиваться, и цены на недвижимость в Калабрии достаточно низкие по срав-нению с европейскими ценами и ценами в Италии в принципе, особенно если сравнивать с севером Италии. Больших проблем у итальянских банков нет, а государство очень тщательно выбирает застройщиков, которые имеют право строить недвижимость на ее территории. Поэтому южная часть Италии может быть вполне выгодны для инвестиций, тем более что ипотека в этой стране тоже доступна.

Что касается стран Азии, таких как ОАЭ, Панама, Малайзия и т. д., а также стран Южной Америки и Африки, то ситуация здесь разнообразна. Так, рынок ОАЭ уже почти насыщен, и маловероятен высокий темп роста на недвижимость в Эмиратах. Что касается стран Азии, то в данном отношении входной порог для инвестиций достаточно высок, начиная от 150-250 тыс. долларов и выше, что под силу не каждому инвестору.

Относительно Африки — здесь перспективным следует считать Египет, Тунис, но в силу недостаточной развитости рынка, а также экономики в целом, наличия большого числа черных брокеров, вложения в эти страны следует осуществлять очень осторожно, только через проверенные компании.

Вывод: в отношении зарубежной недвижимости следует отметить США и Испанию как потенциально привлекательные страны из-за падения цен на недвижимость, но все же лучше подождать хотя бы некоторое время для того, чтобы понять, продолжится ли уменьшение цен, или можно уже подыскивать варианты для вложений.

Что касается стран, которые почти не затронул кризис, то могут быть интересны Болгария,-юг Италии, пока темп роста цен на недвижимость в этих странах несколько за-медлился по причине кризиса.

В случае, когда следует выбрать общие рекомендации по выбору страны для покупки недвижимости за рубежом, это будут следующие критерии:

  • устойчивая экономика, отсутствие ярко выраженной зависимости от внешнего финансирования, внешних кредитов;
  • развитое законодательство по приобретению недвижимости иностранцами;
  • прозрачная процедура приобретения недвижимости и невысокие затраты на приобретение и владение недвижимостью;
  • потенциал роста цен не недвижимость;
  • подходящий уровень цен на недвижимость;
  • условия по ипотеке для иностранцев.

Таким образом, вложения в недвижимость могут помочь вам в диверсификации вашего инвестиционного портфеля как с точки зрения добавления в него нового инструмента, так и с точки зрения ухода от валюты.

В случае, когда у вас небольшая сумма накоплений, возможно, стоит воспользоваться инвестициями через фонды. Но когда существует достаточно крупные накопления, хотя бы 50 тыс. евро, то можно инвестировать как в российскую недвижимость, так и зарубежную. При этом за рубежом вы даже сможете прибегнуть к ипотеке в тех странах, которые не сильно пострадали в результате финансового кризиса. Кроме того, при приобретении недвижимости за рубежом вы сможете также заключить договор с управляющей компанией, которая будет следить за вашей собственностью и сдавать ее в аренду.

Оставьте комментарий!

Не регистрировать/аноним

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email.
(При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д.)