Введение. Инвестирование в недвижимость – Часть 2

Рубрика: Недвижимость
Метки: |
Среда, 25 ноября 2009 г.
Подписаться на комментарии по RSS

Инвестирование в недвижимость

Недвижимость в кризис может выглядеть как инструмент с более плавной реакцией на изменения во внешнем мире. Таким образом, даже когда на фондовом рынке ситуация нехорошая, рынок недвижимости может или не расти, или медленно прирастать. Кроме того, пока что случаев резкого падения стоимости недвижимости, по крайней мере, на примере России, не происходило, было лишь незначительное и временное падения стоимости, но не обвал. Вряд ли можно представить ситуацию, по которой недвижимость может потерять в короткие сроки 50% своей стоимости и более. Из-за этого недвижимость может быть интересным вариантом для вложения.

Помимо отсутствия резких смещений и не слишком большой связанностью с фондовым рынком, рынок недвижимости привлекателен еще и тем, что, приобретая квартиру, комнату, дом, землю, офис, вы приобретаете реальный объект, тем самым отчасти минимизируете валютные риски. И вот, у вас на руках — квадратные метры, гектары и т. д., а не рубли, доллары, евро и прочие варианты валют, поэтому вложения в недвижимость также дают вам понизить валютные риски вашего инвестиционного портфеля, что достаточно актуально во время кризиса. В данном смысле роль недвижимости схожа на роль натуральных бриллиантов и драгметаллов, которые также позволяют уйти от какой бы то ни было валюты.

Кроме того, важно не забывать, что, приобретая недвижимость, вы можете содействовать росту стоимости на нее своими собственными действиями, что невозможно для большинства инвестиционных инструментов. В этом смысле сделанный в квартире ремонт, смена статуса земельного участка, строительство дома на участке, — все эти и другие действия могут увеличить стоимость вашего актива. Таким образом, недвижимость — это вариант инвестиций с возможностью самостоятельно роста его стоимость. Правда, такое возможно не для всех форм вложений в недвижимость.

И последнее — недвижимость, как бы странно это ни показалось, достаточно гибкий инвестиционный инструмент, поэтому разрешить себе подобные вложения могут не только крупные инвесторы с общей суммой сбережений более 500 тыс. долларов, но и те, у кого накоплено, например, 100 тыс. рублей. В случае, когда рассматривались возможные варианты инвестиций в недвижимость, то существуют два основных типа капиталовложений в данный актив:

  • в первом случае у вас остается в собственности некоторый объект недвижимости, например, дом, квартира, комната, земля, офисное помещение и т. д. Вы можете выполнять любые (с оговоркой) действия с принадлежащей вам недвижимостью: продавать, сдавать, изменять ее статус, возводить на ней строения, ремонтировать и т. д. Как правило к этому типу инвестиций относится приобретение недвижимости за собственные средства единоразовым платежом, либо в рассрочку, либо в кредит (ипотека или иные варианты кредитования);
  • во втором случае вы становитесь инвестором в строительный проект и участвуете в прибыли от проекта, но в итоге чаще всего не становитесь владельцем конкретной недвижимости, а только получаете доход от своих вложений. Этот вариант может быть представлен в нескольких видах, например закрытых паевых инвестиционных фондов (в России), REIT (Real Estate Investment Trust — в Америке), closed-ended funds — CEF (в Европе) либо конкретных строительных проектов.

Оставьте комментарий!

Не регистрировать/аноним

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email.
(При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д.)