Введение. Инвестирование в недвижимость – Часть 1

Рубрика: Недвижимость
Метки: |
Среда, 25 ноября 2009 г.
Подписаться на комментарии по RSS

Инвестирование в недвижимость

Вопрос об инвестициях в недвижимость во время ипотечного кризиса, банковского кризиса во всем мире, на первый взгляд, может показаться неуместным, ведь как раз отрасль недвижимости сейчас терпит убытки как из-за того, что банки почти прекратили выдавать ипотечные кредиты гражданам, и из-за данного спрос на недвижимость стал постепенно падать, так и потому, что у застройщиков и девелоперов появляются проблемы со свободными средствами. Да, время не самое благоприятное для вложений на рынке недвижимости, но, тем не менее, и в этом секторе возможны варианты.

Перед тем как рассматривать конкретные варианты инвестиций в недвижимость, определимся с тем, каким инвесторам в принципе подойдут подобные капиталовложения.

Прежде всего, вложения в недвижимость следует считать как долгосрочные, так как на год-два подобные вложения просто не осуществляются, они не смогут успеть окупиться, принести существенный доход, да и просто по времени в некоторых случаях приобрести и продать недвижимость — может занять больше, чем один год.

Далее — данные инвестиции со среднем уровнем риска, но нельзя сказать, что это абсолютно безрисковые варианты вложения средств. Стоимость недвижимости может падать, расти, однако, все же вложения в подобный инструмент могут рассматриваться как менее агрессивные, чем вложения в акции, например. Загвоздка в том, что практически невозможно себе представить ситуацию, чтобы недвижимость упала в стоимости на 80-90%, что для акций — вполне возможное явление.

Но, инвестиции в недвижимость могут рассматриваться как вариант диверсификации вашего портфеля, так как рынок недвижимости и фондовый рынок не сильно связаны друг с другом. В качестве примера следует привести индекс ММВБ и индекс цен на жилье в Москве (рис. 13). Это сравнение выбрано не случайно — ведь за ценами на недвижимость в Москве, как правило, с неким запаздыванием следуют цены на недвижимость в регионах России.

Анализируя график, некоторая схожесть между движением цен на недвижимость и ММВБ имеется, но она не абсолютна: во-первых, рынок недвижимости меньше подвержен значительным колебаниям, а, во-вторых, на рынок недвижимости в меньшей степени оказывают влияние такие факторы, как негативные события за рубежом, короткие войны, негативные высказывания правительства в отношении некоторых российских компаний и пр., так как они не достаточно сильно и оперативно влияют на спрос на жилье и на его предложение на рынке. Поэтому рынок недвижимости среагирует только на глубинные процессы в экономике, которые застрагивают и банки, и застройщиков, и потенциальных покупателей. В данном смысле цены на недвижимость несколько инертны и могут не моментально отреагировать на изменения в экономике, как фондовые индексы стран, а постепенно, в течение определенного времени.

Оставьте комментарий!

Не регистрировать/аноним

Используйте нормальные имена. Ваш комментарий будет опубликован после проверки.

Если вы уже зарегистрированы как комментатор или хотите зарегистрироваться, укажите пароль и свой действующий email.
(При регистрации на указанный адрес придет письмо с кодом активации и ссылкой на ваш персональный аккаунт, где вы сможете изменить свои данные, включая адрес сайта, ник, описание, контакты и т.д.)